Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nhận định rằng thị trường bất động sản TP.HCM đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất vào quý I/2023. Từ quý II/2023, thị trường đã dần phục hồi và xu hướng này sẽ tiếp tục không bị đảo ngược. Phát biểu tại tọa đàm “Nhận diện thị trường bất động sản cuối năm 2024 và đầu năm 2025,” ông Châu cho rằng dù thị trường vẫn nằm trong vùng “tối” và “xám”, nhưng sự phục hồi đang diễn ra từng bước.
Trong 8 tháng đầu năm 2024, TP.HCM chỉ có 9 dự án nhà ở thương mại mới được chấp thuận đầu tư, với 6 dự án tại TP Thủ Đức. Tuy nhiên, các dự án này có quy mô nhỏ, lớn nhất là 5 ha và các dự án còn lại chỉ vài nghìn mét vuông. Điều này cho thấy mục tiêu phát triển các khu đô thị quy mô lớn vẫn chưa được thực hiện.
Thị trường nhà ở gặp nhiều khó khăn khi chỉ có 4 dự án đủ điều kiện huy động vốn, cung cấp tổng cộng 1.011 căn hộ, trong đó tất cả đều thuộc phân khúc cao cấp. Sự thiếu hụt phân khúc trung cấp và bình dân khiến người dân gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở. Tổng lượng căn hộ trong 8 tháng đầu năm 2024 chỉ đạt 14.286 căn, giảm hơn 94,9% so với cùng kỳ.
Đáng chú ý, không có dự án mua bán và sáp nhập (M&A) nào được thực hiện do quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản, yêu cầu các bên phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi chuyển nhượng. Điều này khiến thị trường M&A bị đình trệ, làm chậm quá trình giải phóng hàng tồn kho.
Giá nhà tăng từ 15-20% do quy luật cung cầu, với nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao. Điều này gây thêm khó khăn cho người dân trong việc tiếp cận nhà ở, đặc biệt là các đối tượng có khả năng thanh toán hạn chế.
Về tình hình tài chính của các doanh nghiệp bất động sản, ông Châu cho rằng mặc dù nhiều doanh nghiệp đã vượt qua giai đoạn khó khăn và phục hồi, tình hình tài chính của họ vẫn còn yếu. Các doanh nghiệp cần “liệu cơm gắp mắm”, cân nhắc kỹ lưỡng khi đầu tư và không nên dàn trải nguồn lực.
Phân tích sâu hơn về sự phục hồi của thị trường, ông Châu cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường đã có mức tăng trưởng dương 6-7%, cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt. Tổng diện tích nhà ở được xây dựng trong 8 tháng đầu năm đạt 24,8 triệu m², tương đương 49,7% kế hoạch năm 2024.
Một số tin vui đã xuất hiện, bao gồm việc Cục Thuế TP.HCM giải quyết 15.800 hồ sơ tồn đọng và Chính phủ ban hành Nghị định 115, quy định chi tiết về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất. Ngoài ra, thành phố đã xử lý được khoảng một phần ba trong số 148 dự án gặp vướng mắc.
Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều thách thức, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Ông Châu cho biết giá thuê đất khu công nghiệp tại TP.HCM hiện cao hơn cả Singapore, điều này làm giảm sức hút đối với các nhà đầu tư quốc tế.
