Trong bối cảnh bảng giá đất mới sắp được ban hành, phân khúc đất thổ cư và đất có sổ tại TP.HCM cùng các vùng lân cận đang có dấu hiệu tăng giá. Đặc biệt, sự chú ý của nhà đầu tư dồn vào đất nền khi các Luật mới được thông qua, tạo điều kiện cho thị trường trở nên sôi động.
Theo báo cáo từ DKRA Group, trong quý 3/2024, nguồn cung sơ cấp đất nền tại khu vực phía Nam đã tăng khoảng 11% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn khan hiếm, chỉ chiếm 3% tổng nguồn cung sơ cấp, với mức tăng nhẹ 2% so với quý 3/2023. Thị trường ghi nhận sự cải thiện về thanh khoản, với lượng tiêu thụ tăng khoảng 2.8 lần so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt tập trung vào các sản phẩm có hạ tầng hoàn chỉnh và pháp lý rõ ràng. Mức giá trung bình của đất nền dao động dưới 50 triệu đồng/m² tại TP.HCM và dưới 22 triệu đồng/m² ở các vùng phụ cận.
Mặc dù thanh khoản tăng so với năm trước, thị trường đất nền vẫn chỉ đạt khoảng 30% mức giao dịch so với thời kỳ đỉnh cao năm 2019. Các nhà đầu tư đang theo dõi sát sao những thay đổi pháp lý mới để cân nhắc các quyết định đầu tư. Đất nền có pháp lý rõ ràng và đầy đủ tiện ích dự kiến sẽ tiếp tục là điểm sáng trong tương lai gần.
Xu Hướng Đầu Tư Và Kỳ Vọng Vào Cuối Năm 2024, Đầu Năm 2025
Những thay đổi về pháp lý đã tạo ra niềm tin vững chắc cho các nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư lớn, từng săn đất phân lô giá rẻ. Họ tin rằng giá bán đất nền sẽ tăng mạnh trong thời gian tới, đặc biệt khi nguồn cung phân khúc này dự báo sẽ khan hiếm hơn vào cuối năm 2024, đầu năm 2025. Một số dự đoán thậm chí cho rằng có khả năng xảy ra tình trạng sốt cục bộ đất nền trong thời gian này.
Theo dữ liệu của Bộ Xây dựng, đất nền là phân khúc được giao dịch nhiều nhất trong nửa đầu năm 2024. Tổng cộng, thị trường ghi nhận khoảng 253.000 giao dịch thành công, tăng 10,26% so với cùng kỳ năm ngoái, và phần lớn các giao dịch này thuộc phân khúc đất nền.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, nhận định rằng đất nền vẫn là kênh đầu tư an toàn và bền vững nhất. Các giao dịch đất nền với pháp lý đầy đủ, giá trong khoảng 3 tỷ đồng trở xuống sẽ chiếm ưu thế. Nhiều chuyên gia kỳ vọng rằng từ đầu năm 2025, phân khúc đất nền sẽ bật tăng về sức cầu, khi các điều kiện thị trường thuận lợi và các chính sách pháp lý mới tiếp tục được áp dụng.
