Theo đại diện từ Dat Xanh Services (FERI), niềm tin vào thị trường bất động sản đang dần cải thiện rõ rệt. Các chủ đầu tư đã bắt đầu khởi động các dự án mới, trong khi các sàn môi giới cũng tích cực tuyển dụng và mở rộng thị phần. Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Dat Xanh Services, cho biết sau giai đoạn “phòng thủ” đầy thận trọng, thị trường hiện đang chuyển sang giai đoạn “tấn công”. Dự báo, trong 3 tháng cuối năm 2024, thị trường sẽ khởi sắc với nhiều điểm sáng nổi bật.
Ba kịch bản chính đã được đề ra cho thị trường bất động sản cuối năm:
- Kịch bản lý tưởng: Nguồn cung tăng mạnh từ 40% đến 50%, lãi suất thả nổi dao động từ 8% đến 9%, giá bán tăng từ 10% đến 15%, và tỷ lệ hấp thụ đạt 40% đến 45%. Đây là viễn cảnh lạc quan nhất, cho thấy sự phục hồi nhanh chóng của thị trường.
- Kịch bản kỳ vọng: Nguồn cung mới tăng từ 25% đến 35%, lãi suất dao động từ 9% đến 11%, giá bán tăng từ 5% đến 10%, và tỷ lệ hấp thụ đạt 35% đến 40%. Đây được coi là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự cải thiện tích cực của thị trường.
- Kịch bản thách thức: Nguồn cung mới tăng nhẹ từ 10% đến 20%, lãi suất thả nổi đạt từ 10% đến 12%, giá bán tăng từ 3% đến 5%, và tỷ lệ hấp thụ chỉ ở mức 20% đến 25%. Đây là kịch bản thận trọng nhất, thể hiện sự phục hồi chậm rãi của thị trường.
Dữ liệu từ Dat Xanh Services – FERI cho thấy nguồn cung cuối năm dự kiến tăng khoảng 30%, tương đương hơn 11.000 sản phẩm mới từ hơn 50 dự án trên khắp cả nước. Trong đó, phân khúc căn hộ dẫn đầu với hơn 9.300 sản phẩm, chiếm gần 80% tổng nguồn cung. Khu vực phía Nam dự báo sẽ có sự tăng trưởng đáng kể với gần 6.500 sản phẩm, tăng gấp 2,5 lần so với quý 3/2023.
Cầu thị trường dự báo tăng nhẹ, với mức hấp thụ trung bình từ 35% đến 40%. Lãi suất vay dự kiến vẫn duy trì ở mức thấp, cùng với các chính sách pháp lý mới, hứa hẹn sẽ thúc đẩy sức mua. Giai đoạn cuối năm được xem là thời điểm sôi động nhất của thị trường, với nguồn cung được cải thiện, mang lại nhiều lựa chọn hơn cho khách hàng.
Giá bán sơ cấp được dự báo tăng trung bình từ 5% đến 10%. Tại các khu vực trọng điểm như Hà Nội, TP.HCM và vùng lân cận, mức tăng có thể đạt từ 10% đến 20%, chủ yếu ở phân khúc căn hộ. Giá bán thứ cấp cũng được kỳ vọng tăng từ 10% đến 15%, trong khi giá cho thuê nhà ở duy trì ổn định với mức tăng nhẹ 5% đối với căn hộ.
Niềm tin thị trường tiếp tục được củng cố, thể hiện qua sự quan tâm của khách hàng, cũng như việc các chủ đầu tư mạnh dạn khởi động các dự án mới và các sàn môi giới đẩy mạnh hoạt động tuyển dụng và mở rộng thị phần.
Theo Dat Xanh Services – FERI, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Dù vẫn đối mặt với nhiều thách thức, nhưng sự minh bạch và bền vững đang dần định hình. Các yếu tố vĩ mô cũng ổn định hơn, chuẩn bị cho sự bứt phá mạnh mẽ. Niềm tin dần quay trở lại, kéo theo nhu cầu tăng cao.
“Mặc dù vẫn còn sớm để kết luận về sự phục hồi hoàn toàn của thị trường bất động sản, nhưng với những diễn biến tích cực hiện tại, có thể khẳng định rằng thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn và đang trên đà tăng trưởng nhẹ cho đến cuối năm 2024. Năm 2025 hứa hẹn sẽ có những tín hiệu khả quan hơn, với sự phục hồi hoàn toàn dự kiến vào năm 2026,” đại diện của đơn vị nhấn mạnh.
